Betongen står. Resten tenkes på nytt.

‍Et eksisterende bygg med en ny oppgave

Fremtidens næringsbygg trenger ikke alltid å begynne med entom tomt.

På Site 4016 i Stavanger transformeres et eksisterende byggtil SPINN – et moderne arbeidssted utviklet for nye behov. Faber gjennomføreren omfattende rehabilitering der bygget er strippet tilbake til den bærende betongkonstruksjonen.

 Når overflater, tekniske installasjoner og tidligere rominndeling fjernes, blir byggets opprinnelige struktur synlig. Det gir mulighet til å vurdere bygget på nytt: Hva skal beholdes? Hva må oppgraderes? Og hvilke grep gir størst verdi for dem som skal bruke bygget i årene som kommer?

I stedet for å tilpasse nye funksjoner til gamle begrensninger, bygges lokalene opp igjen rundt dagens behov. Samtidig videreføres den eksisterende konstruksjonen som grunnlag for neste kapittel.

 – Det mest interessante med rehabilitering er ikke bare hvavi tar bort. Det er hva vi klarer å skape med det som allerede står der. PåSPINN bruker vi den eksisterende konstruksjonen som utgangspunkt og bygger nyekvaliteter inn i bygget, sier Julie Vold, leder for marked ogforretningsutvikling i Faber.

Revet inn til betongen

Innvendig er bygget revet tilbake til betongkonstruksjonen.Det gir et rått bilde av hvor omfattende en transformasjon av næringsbyggfaktisk kan være. Bak et ferdig lokale ligger det mange beslutninger som aldriblir synlige for brukeren. Eksisterende konstruksjoner må kartlegges. Nyetekniske anlegg skal finne sin plass. Føringsveier, brannkrav, akustikk,dagslys og romfunksjoner må ses i sammenheng.

Rehabilitering krever derfor en annen type presisjon ennnybygg. Tegningene møter et bygg som allerede finnes, og virkeligheten måundersøkes før de endelige løsningene kan fastsettes. Hver åpning, tilkoblingog overgang må fungere både konstruktivt, teknisk og arkitektonisk.

Det er her erfaring fra komplekse rehabiliteringsprosjekterblir avgjørende. Gode løsninger utvikles ikke isolert innenfor hvert fag. Deskapes når arkitekt, rådgivere, entreprenør og utførende fag ser bygget som énhelhet.

Ny lysåpning gir bygget en ny kjerne

Et av de tydeligste grepene i SPINN er etableringen av en nylysåpning i taket. Dagslys er ikke bare et spørsmål om uttrykk. Det påvirkerhvordan rom oppleves, hvordan mennesker orienterer seg, og hvordan arealer kanbrukes. Når lys trekkes lenger inn i bygningskroppen, kan tidligere mørkeområder få en helt ny funksjon.

Den nye åpningen krever presise inngrep i den eksisterendekonstruksjonen. Løsningen må ivareta bæreevne, tetthet, isolasjon,brannsikkerhet og tilslutninger til eksisterende tak. Samtidig skal resultatetoppleves naturlig når bygget står ferdig.

Det er forskjellen på å montere et nytt element og åintegrere det i et eksisterende bygg.– Lysåpningen viser hva god transformasjon kan gjøre. Ettgjennomtenkt grep kan endre opplevelsen av en hel bygning. Men det enkleuttrykket krever mye byggfag, prosjektering og koordinering bak det ferdigeresultatet, sier Vold.

‍

Større vinduer. Mer dagslys.

Fasaden på SPINN oppgraderes med nye vinduer og størrelysåpninger. Det gir mer dagslys inn i bygget og endrer samtidig forholdetmellom arbeidsplassene og omgivelsene utenfor.

 Å gjøre vindusåpninger større i et eksisterende bygg er ikkebare en visuell endring. Det påvirker fasadens konstruksjon, tetthet,kuldebroer, isolasjon, solbelastning og energiytelse. De nye vinduene må derforsees som en integrert del av fasaderehabiliteringen.

Utførelsen krever nøyaktige tilslutninger mellom nye ogeksisterende bygningsdeler. Overgangene rundt vinduene må håndtere vær, vind ogtemperaturforskjeller over tid. Det som fremstår som en ren linje i den ferdigefasaden, er resultatet av en rekke byggtekniske vurderinger. De større lysåpningene bidrar samtidig til at bygget får etmer åpent uttrykk. Et tidligere lukket næringsbygg blir mer tilgjengelig, mertransparent og bedre tilpasset moderne arbeidsplasser.

‍

Fasaderehabilitering med energitiltak

Fasaden er byggets klimaskall. Når et eldre næringsbygg skalfå nye funksjoner og brukes videre, er fasaden derfor et naturlig sted åstarte. På SPINN gjennomføres fasaderehabilitering med energitiltak.Nye vinduer, oppgraderte fasadeløsninger og bedre overganger skal bidra til åforbedre byggets energiytelse og innemiljø.

Energirehabilitering handler ikke om ett enkelt produkt.Resultatet skapes i samspillet mellom vinduer, isolasjon, tetthet, tekniskeløsninger og utførelse. Selv gode materialer gir liten verdi dersom overgangeneikke prosjekteres og bygges riktig.

Arbeidene må også tilpasses den eksisterendebetongkonstruksjonen. Det krever løsninger som både oppgraderer bygget og tarhensyn til det som skal beholdes.For byggherren betyr en helhetlig fasaderehabilitering atflere mål kan løses samtidig: Bygget får et nytt uttrykk, bedre dagslysforholdog en oppgradert bygningskropp tilpasset videre bruk. SPINN er et FutureBuilt-prosjekt. Det stiller tydeligeambisjoner til hvordan eksisterende bygg kan videreutvikles med bedreressursbruk og dokumenterte kvaliteter.

 For Faber handler dette om å gjøre ambisjonene byggbare.

 Krav og mål må omsettes til materialvalg, detaljer,arbeidsmetoder og beslutninger ute i prosjektet. Det krever tett samspillmellom byggherre, rådgivere og entreprenør – og god dokumentasjon av løsningenesom faktisk blir gjennomført.

 FutureBuilt-ambisjonen blir først konkret når den kan lesesi bygget: i konstruksjonene som videreføres, i fasaden som energioppgraderes, idagslyset som trekkes inn og i detaljene som gjør at nye og eksisterendebygningsdeler fungerer sammen.

– Store mål blir ikke virkelige før de er bygget. Våroppgave er å finne løsninger som fungerer på tegningen, i økonomien og ute påbyggeplassen. Det er slik ambisjonene får varig verdi, sier Vold.

 Rehabilitering krever kunnskap om det uforutsette

 Et nybygg starter med definerte forutsetninger. Etrehabiliteringsprosjekt starter ofte med spørsmål.

Hva skjuler seg bak fasaden? Stemmer eksisterende tegningermed bygget? Hvordan er konstruksjonene utført? Og hvilke konsekvenser får nyeløsninger for resten av bygningskroppen?

Det uforutsette kan ikke alltid fjernes, men det kanhåndteres bedre. Tidlige undersøkelser, god prosjektering og tett dialog mellomfagene reduserer risikoen. Når avvik oppdages, må beslutningene tas raskt og påriktig grunnlag.

Faber kombinerer prosjekteringskompetanse med praktiskerfaring fra byggeplassen. Det gjør det mulig å vurdere både hvordan løsningenebør utformes, og hvordan de faktisk kan gjennomføres.

 På SPINN er dette særlig viktig fordi mange fag skal arbeideinn i en eksisterende konstruksjon. Nye tekniske systemer, fasadeløsninger ogarkitektoniske grep skal møtes uten at helheten går tapt.

Et nytt arbeidssted vokser frem

 Bildene fra innsiden av SPINN viser et bygg midt itransformasjonen. Betongflater, åpne konstruksjoner og nye utsparinger gjør detmulig å se arbeidet som senere blir skjult. Men de viser også potensialet.

Der det nå er rå betong, skal nye arbeidsplasser ta form.Der bygget tidligere var lukket, kommer større vinduer. Der dagslyset ikkenådde frem, etableres en ny lysåpning.

Resultatet skal ikke være et eldre bygg som er pyntet på.Det skal være et næringsbygg som er teknisk, funksjonelt og arkitektoniskoppgradert for en ny tid.

– SPINN viser hvorfor rehabilitering er en egen disiplin. Viskal forstå det eksisterende, løse det kompliserte og levere et bygg somoppleves enkelt og riktig når det er ferdig. Det krever både fag, folk og etgodt blikk for helheten, sier Vold.

Vi bygger videre

 SPINN på Site 4016 er et eksempel på hvordan eksisterendenæringsbygg kan få nye kvaliteter gjennom grundig rehabilitering.

Bygget er åpnet helt inn til konstruksjonen. Fasadenenergioppgraderes. Vindusåpningene blir større. En ny lysåpning trekkerdagslyset inn i byggets indre. Samtidig utvikles lokalene rundt nyearbeidsformer og nye behov.

For Faber handler prosjektet om mer enn å bevare et bygg.

Det handler om å se hva bygget kan bli.

‍